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Baufinanzierungsrechner
Berechne die Entwicklung deiner Immobilienfinanzierung inklusive monatlicher Rate, Restschuld und Sondertilgungen.
Baufinanzierungs-Rechner
Annuitätendarlehen
Kredit 1
Zinsbindung: Januar 2026 – Dezember 2035
Monatsrate
1.375 €
Rest 4J
274.279 €
Rest 5J
267.267 €
Rest 10J
228.284 €
Zinsen
93.284 €
Jahresverlauf
Sondertilgung pro Jahr editierbar
Sondertilgung für alle Jahre
Anfang
300.000 €
Zinsen
10.403 €
Tilgung
6.097 €
Sondertilgung
Rest
293.903 €
Anfang
293.903 €
Zinsen
10.186 €
Tilgung
6.314 €
Sondertilgung
Rest
287.589 €
Anfang
287.589 €
Zinsen
9.961 €
Tilgung
6.539 €
Sondertilgung
Rest
281.050 €
Anfang
281.050 €
Zinsen
9.729 €
Tilgung
6.771 €
Sondertilgung
Rest
274.279 €
Anfang
274.279 €
Zinsen
9.488 €
Tilgung
7.012 €
Sondertilgung
Rest
267.267 €
Anfang
267.267 €
Zinsen
9.239 €
Tilgung
7.261 €
Sondertilgung
Rest
260.006 €
Anfang
260.006 €
Zinsen
8.980 €
Tilgung
7.520 €
Sondertilgung
Rest
252.486 €
Anfang
252.486 €
Zinsen
8.713 €
Tilgung
7.787 €
Sondertilgung
Rest
244.699 €
Anfang
244.699 €
Zinsen
8.436 €
Tilgung
8.064 €
Sondertilgung
Rest
236.635 €
Anfang
236.635 €
Zinsen
8.149 €
Tilgung
8.351 €
Sondertilgung
Rest
228.284 €
Regulär getilgt
71.716 €
Sondergetilgt
0 €
Zinsen
93.284 €
Gesamtdarlehen
300.000 €
Gesamtrate
1.375 €
Sondertilgungen
0 €
Zinsen
93.284 €
Vereinfachte Modellrechnung. Zinsen werden monatlich auf die Restschuld berechnet. Sondertilgungen werden zum Ende des letzten aktiven Monats des jeweiligen Kalenderjahres berücksichtigt. Die tatsächlichen Vertragsbedingungen einer Bank können davon abweichen.
Was kann ich mit dem Baufinanzierungsrechner berechnen?
Mit dem Rechner kannst du ausprobieren, wie sich Darlehenssumme, Zinssatz und Tilgung auf deine Immobilienfinanzierung auswirken. Du siehst unter anderem die monatliche Rate und wie sich die Restschuld im Laufe der Zeit entwickelt.
Besonders interessant finde ich den Vergleich verschiedener Szenarien: Was passiert bei einer höheren Tilgung? Wie viel Restschuld bleibt nach der Zinsbindung übrig? Und welchen Unterschied machen regelmäßige Sondertilgungen?
Ein einfaches Beispiel
Angenommen, du finanzierst eine Immobilie mit 400.000 Euro Darlehen. Statt nur auf die anfängliche Monatsrate zu schauen, kannst du mit dem Rechner verschiedene Varianten durchspielen.
Darlehen
400.000 €
Sollzins
2,00 %
Anfängliche Tilgung
3,00 %
Zinsbindung
25 Jahre
Monatliche Rate
1.666,67 €
Bei 2 Prozent Sollzins und 3 Prozent anfänglicher Tilgung ergibt sich eine monatliche Rate von rund 1.667 Euro. Bei einer Zinsbindung von 25 Jahren kannst du mit dem Rechner sehen, wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung noch ist. Zusätzlich kannst du Sondertilgungen einplanen und vergleichen, wie sich diese auf Restschuld und Laufzeit auswirken.
Zins, Tilgung und Sondertilgung
Zins
Der Zinssatz bestimmt, wie viel du für das geliehene Geld zahlst. Bei einer hohen Darlehenssumme können bereits kleine Zinsunterschiede einen deutlichen Unterschied machen.
Tilgung
Mit der Tilgung zahlst du den eigentlichen Kredit zurück. Eine höhere Tilgung erhöht zunächst die monatliche Belastung, reduziert dafür aber schneller die Restschuld.
Zinsbindung
Die Zinsbindung legt fest, wie lange dein vereinbarter Sollzins gilt. Läuft sie aus und besteht noch eine Restschuld, brauchst du in der Regel eine Anschlussfinanzierung oder eine andere Form der Rückzahlung.
Sondertilgung
Eine Sondertilgung reduziert die Restschuld zusätzlich zur regulären Rate. Ob du verfügbares Geld dafür einsetzen oder lieber investieren möchtest, ist allerdings eine eigene Entscheidung.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Was bedeutet anfängliche Tilgung?
Die anfängliche Tilgung beschreibt, welchen Anteil des Darlehens du zu Beginn innerhalb eines Jahres zurückzahlst. Zusammen mit dem Sollzins bestimmt sie bei einem klassischen Annuitätendarlehen die anfängliche Rate.
Was ist die Restschuld?
Die Restschuld ist der Teil des Darlehens, der zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht zurückgezahlt wurde. Besonders wichtig ist sie am Ende der Zinsbindung, wenn möglicherweise eine Anschlussfinanzierung benötigt wird.
Was bringt eine Sondertilgung?
Durch eine Sondertilgung sinkt die Restschuld zusätzlich. Dadurch können sich die insgesamt gezahlten Zinsen und die Dauer der Finanzierung reduzieren.
Was passiert nach Ende der Zinsbindung?
Besteht nach Ende der Zinsbindung noch eine Restschuld, muss diese weiterfinanziert oder anderweitig zurückgezahlt werden. Der dann verfügbare Zinssatz kann höher oder niedriger als beim ursprünglichen Darlehen sein.
Sondertilgen oder das Geld investieren?
Das hängt unter anderem vom Kreditzins, der erwarteten Rendite, deinem Anlagehorizont und deiner persönlichen Risikobereitschaft ab. Für diesen Vergleich habe ich einen eigenen Rechner erstellt.
Kredit vs. ETF vergleichen →Passend zur Baufinanzierung
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Hinweis: Der Rechner dient zur Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzierungs- oder Anlageberatung.